Maison classée F ou G : quels travaux faire en priorité en 2026 à Bischheim, Schiltigheim ou Strasbourg ?

Maison classée F ou G : quels travaux faire en priorité en 2026 à Bischheim, Schiltigheim ou Strasbourg ?

Une maison classée F ou G sur le DPE est considérée comme une passoire thermique. En 2026, la priorité n’est pas forcément de remplacer immédiatement le chauffage : il faut d’abord identifier les principales sources de déperdition et construire un programme de travaux cohérent. À Bischheim, Schiltigheim comme à Strasbourg, un audit énergétique peut permettre de déterminer les travaux les plus pertinents pour améliorer durablement le confort et la performance du logement.

Pourquoi agir lorsqu’une maison est classée F ou G ?

Une mauvaise étiquette DPE traduit généralement un logement qui consomme beaucoup d’énergie par rapport à sa surface. Pour les occupants, cela peut se traduire par des factures élevées, des pièces difficiles à chauffer en hiver, une sensation de parois froides ou encore un inconfort important pendant les périodes chaudes.

Mais une maison classée F ou G ne doit pas être rénovée au hasard.

Changer uniquement la chaudière, remplacer quelques fenêtres ou installer une pompe à chaleur peut améliorer certains aspects du logement sans nécessairement traiter les principales causes de sa mauvaise performance énergétique.

La première question à se poser est donc simple :

« Où la maison perd-elle réellement son énergie ? »

C’est cette analyse qui doit permettre de déterminer l’ordre des travaux.

En 2026, le sujet est également particulièrement important pour les propriétaires bailleurs. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués dans le cadre des nouveaux contrats concernés, et les logements classés F seront à leur tour concernés par le calendrier de décence énergétique à partir de 2028.

1. Commencer par vérifier le DPE et l’état réel du logement

Avant de choisir les travaux, il est essentiel de partir d'un diagnostic fiable.

Le DPE donne une première photographie de la performance énergétique du logement. Il permet notamment d’identifier la consommation conventionnelle, les émissions de gaz à effet de serre et les caractéristiques énergétiques prises en compte dans le classement.

En 2026, un élément est particulièrement important : la méthode de calcul du DPE a évolué.

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul de l’énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Certains logements chauffés à l’électricité peuvent ainsi voir leur étiquette DPE s’améliorer sans avoir réalisé de nouveaux travaux. Les DPE réalisés avant 2026 peuvent, dans certaines situations, être mis à jour sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Il faut donc vérifier que le classement F ou G utilisé pour définir le programme de rénovation correspond bien à la situation actuelle du logement.

Pour un projet important, notamment lorsqu’il s’agit d’une rénovation d’ampleur, l’audit énergétique permet ensuite d’aller beaucoup plus loin dans l’analyse.

2. Priorité n°1 : traiter les principales déperditions de chaleur

Dans une maison ancienne mal isolée, le chauffage ne compense pas seulement les pertes : il travaille davantage parce que l’enveloppe du bâtiment laisse échapper une partie importante de la chaleur.

L’isolation doit donc être étudiée en priorité.

Selon la configuration de la maison, les postes à examiner peuvent notamment être :

• la toiture et les combles ;

• les murs donnant sur l’extérieur ;

• les planchers bas ;

• les fenêtres et portes extérieures ;

• les ponts thermiques ;

• les infiltrations d’air parasites.

Il n’existe toutefois pas un ordre universel valable pour toutes les maisons.

Une maison avec des combles très peu isolés n’aura pas nécessairement les mêmes priorités qu’une maison dont les murs sont très déperditifs ou dont les menuiseries sont particulièrement anciennes.

C’est pourquoi il est préférable de raisonner à partir des caractéristiques réelles du bâtiment plutôt que de choisir une solution simplement parce qu’elle est populaire.